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私個人、家を購入した方が良い
とは言っていますが
新築
だけは購入しない方が良いです。
なぜなら新築プレミアムが漏れなくついてくるからです（笑）
新築プレミアムとは？
日本人はみ～んな「新品」が好き。
家も当然「新築」。
ただ、不動産屋さんからすると
この「新築好きな」人たちに向けて
お祝い価格を上乗せした金額で
新築物件を買ってもらっているのです。
この上乗せした金額を新築プレミアムと呼ぶそうですが
いわゆる
・売主
・広告宣伝費
・モデルルーム代
などと称した金額を
実際の家の価値にプラスした金額で提示しているのです。
つまり
購入者からすると
買った瞬間から
家の価値は
支払った金額よりも
大きく下がるということです。。
つまり
購入した翌日に
家を売ったとしても
住宅ローンは2割～3割くらいは残ってしまうということです。
ある程度
不動産業を知っていけば
中古のマンション価格や中古の戸建ての価格というのが分かってきます。
それに対して
新築の値段がいかに高いかというのは
感覚として備わってきます。
中古物件で様々な物件を見る
という行為そのものが
既に普通の人では無い（笑）私からすると
絶対に新築物件は購入するべきでないと思います。
では、どんな物件を購入すべきか？
これは本当に個人的な意見ですので
こんな人もいるんだな
程度で読み飛ばしてもらって構いません。
個人的に
買うべき物件は
めちゃくちゃ安い物件
です。（笑）
私の所有している
1件目の物件は
マンションの一部屋で
購入価格：340万円
間取り：1R、（2DKが事務所使用になっていたため）
広さ：44㎡
向き：東
階数：6/8
購入した当時は30歳だった私ですが
そのままでは全く住むことができなかったので
風呂・トイレ・キッチンを新品に入れ替えて
床も全面張替え、壁紙も全面張替えのリフォームを
300万円かけて行いました。
当時の私の手持ち資金が400万円。
住宅ローンを300万円借りて
購入し、1年過ぎて賃貸に回しました。
で、何が言いたいかといいますと
安い物件を内装リフォームするだけで
中身はほとんど新築同様になるということです。
（ちなみにこの物件、隣近所の物件取引価格は現在650万円くらいになってます）
もちろん、いろいろな部分で古さを感じる部分も出てくるとは思いますが
新築を購入して資産価値が落ちることを考えれば
格安物件を購入してリフォームかけた方がよっぽど
面白みが出てくると思います。。
あくまで個人的な主観ですが。
2部屋目も
購入価格：525万円
間取り：3DK
広さ：52㎡
向き：南西
階数：2/5
団地サイズの物件ではありますが
地下鉄の駅徒歩2分の好立地で賃貸相場も7～8万円で出ています。
ここもリフォームを施し
頭金なしの住宅ローン870万円で購入しました。
家に関しての考え方は様々ではありますが
将来のために購入する。
賃貸に回して家賃収入を得る。
資産として持ちたい。
いろいろな考え方があって良いと思います。
一生賃貸で、と考える方もいるでしょう。
私個人としては
それぞれの考え方を否定するつもりは全くありません。
ただ、
仮に家を購入するのであれば
「新築」だけは手を出さない方が良いのではないかな？
と思います。
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